Каждому из нас приходится сталкиваться с вопросами оформления прав на недвижимость: будь то покупка или продажа, оформление наследства, приватизация, получение ипотеки, аренда жилья или коммерческой недвижимости, дарение и т.д.
Документом, подтверждающим право лица на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту — ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту – Выписка).
Выписка выдается органом регистрации прав в целях удостоверения государственной регистрации вещного права на объект недвижимости.
По итогам осуществленного государственного кадастрового учета, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, исправления технической ошибки в записях ЕГРН тоже выдается Выписка.
Кроме этого, Выписка может быть предоставлена по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Поскольку сведения в Выписке являются общедоступными, она может быть получена любым лицом на любой объект недвижимости на территории РФ, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Форма Выписки, состав содержащихся в ней сведений и порядок заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.
Из Выписки мы можем узнать адрес, площадь, назначение объекта недвижимости, его кадастровую стоимость, графическое отображение (план); получить информацию о правах и правообладателях, об ограничениях и обременениях, связанных с владением и распоряжением объектом недвижимости.
Иногда у лица, получившего Выписку, возникают вопросы по ее содержанию. Остановимся на наиболее актуальных.
Почему в Выписку включены не все разделы?
Во-первых, в Выписку включаются только те разделы, которые характеризуют запрашиваемый объект недвижимости. Например, раздел 3 «Описание местоположения земельного участка» включается в Выписку по земельным участкам, раздел 4 «Описание местоположения объекта недвижимости» – по зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства, раздел 5 «План расположения помещения, машино-места на этаже» — по помещениям.
Во-вторых, если в ЕГРН отсутствуют сведения для заполнения какого-либо раздела, то такой раздел в Выписку не включается, а в графе «Особые отметки» раздела 1 указываются слова: «Сведения, необходимые для заполнения раздела (номер, наименование раздела) отсутствуют».
Так, если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», в Выписке не будет.
Отметим, что реестр прав на недвижимость на территории Кировской области ведется с 01.07.1998. В случае если право было оформлено ранее (например, приватизация квартиры осуществлена в 1993 году или свидетельство о праве собственности на землю получено в 1995 году) и после этого никаких сделок с объектом недвижимости не совершалось, сведения о таком ранее возникшем праве в Выписке не отразятся.
В каком объеме должны содержаться в Выписке сведения о правообладателе?
В случае если Выписка предоставляется самому правообладателю либо его представителю, в нее включаются наряду со сведениями о виде права, дате и номере регистрации права, полные данные о правообладателе (в т.ч. реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата и место рождения, СНИЛС, почтовый адрес).
В иных случаях (по запросам третьих лиц) указывается краткая информация о правообладателе: фамилия, имя, отчество правообладателя-физического лица или наименование и ИНН правообладателя-юридического лица.
Почему в разделе 2 Выписки не заполнен реквизит «Документы-основания»?
Информация о реквизитах документа, послужившего основанием государственной регистрации права, является конфиденциальной, поэтому содержится в Выписке, предоставляемой только самому правообладателю либо его представителю.
Это следует учитывать, заказывая Выписку для предоставления, например, в кредитные организации.
Срок действия Выписки законом не регламентирован. Сведения из ЕГРН являются актуальными на дату её предоставления.
Вместе с тем частные организации, требующие предоставления Выписки (в т.ч. банки, агентства недвижимости и т.д.), могут самостоятельно устанавливать срок, в течение которого Выписка будет считаться актуальной именно для данной организации.
В заключение следует отметить, что Выписка предоставляется за плату, размер которой установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 и зависит в том числе от категории заявителя (физ.лицо/юр.лицо) и от формы предоставления сведений (бумажная/электронная).
Вместе с тем органы государственной власти и местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы, арбитражные управляющие имеют право на безвозмездное получение сведений ЕГРН для осуществления своих полномочий.
Поэтому при обращении в данные инстанции заявителю не обязательно самому запрашивать Выписку и оплачивать услугу по предоставлению сведений. Вышеуказанные органы самостоятельно делают запросы в орган регистрации прав для получения Выписки.
Начальник отдела подготовки сведений
Коровинская Софья Юрьевна